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买房,任性的周口人!
来源:楼市豫报  发布日期:2020/4/1 11:35:28 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

河南哪些县市外出人口最多?哪些县市人在郑州购房最任性?哪些县市的人们更喜欢选择郑州居住买房?

 

看了周口人、南阳人的“买房经”,更多人更沉默了!

 

 

图1:配图

近年来,中国的城镇化发展驶入了快速发展通道,当下以及今后的10年内,甚至更长时间内,城镇化依然是更多二三线城市尤其是县城乡镇的一项主要“公程”,城镇化的发展重心也将从大中城市扩展到中小城镇,越来越多的居民可向县城乡镇区域内汇聚。

买房模式也由以前向大中城市过于集中的趋势,演变成向具有行政、教育、医疗等等多方资源的县城和区域中心城镇汇聚,另一方面,越来越多的空心村和农村人口缩减趋势明显。

河南作为中国人口第一大省,诸多的市县城区,成为各地城镇化的集结节点。省内一些人口大市大县,一改过去年度或短期出外,开始了寻求省会及临近颇具规模的市县居住、生活,成为新市民和半永久甚至永久性居民。

买房安居,正在成为更多不远远去他乡心梦河南的人们的选择和行为。

 

看了周口人、南阳人的“买房经”,更多人更沉默了!

 

图2:配图

1、县域楼市成城镇化增长极

河南逾一亿人,不可能都集中到一个甚至几个城市里。对于河南省内一些距离省会和区域中心城市的相对较远的县城和乡镇而言,可成为县域城镇化的机会,也是县域楼市大蛋糕。

更多的中产者,更多的在北上广打拼的中青年,多会顾虑大城市的房价、物价和生活成本,会选择老家省会、县城买房安家,亲朋好友所在地的圈子也是一个原因。

据介绍,2011年,河南108个县(市)城平均人口超11万人;河南也在进一步扩大县(市)管理权限。从近年的年度高考来看,河南省内一些县城高中的成绩非凡,相对值甚至赶超省会郑州的大多数高中,以高考为参照的一个教育价值和效应现象,都将对未来的一个时期内县域教育、生活、安家、楼市起到一个助推器的作用。

以此同时,河南各县大力推进县域新型城镇化,推进城市功能区与产业聚集区基础设施和公共服务设施共建共享、联动开发,促进人口向城镇转移。支持有条件的县城逐步发展成为中等城市,支持基础较好的中心镇逐步发展成为小城市,强化其他小城镇对周边农村的生产生活服务功能。

接下来,看看和河南一些人口大县和楼市代表性县市。

事实上,已经有不少便利福祉全国了,比如,年底前先行取消申请施工许可证时需提交的资金到位证明等一批证明事项。对各地自行设定的证明事项,除地方性法规规定外,最晚应于年底前取消。及时公布取消和保留的证明事项清单,对确需保留的要逐项列明设定依据、办理指南等。清单之外,政府部门、公用事业单位和服务机构不得索要证明。等等。

 

看了周口人、南阳人的“买房经”,更多人更沉默了!

 

 

图3:配图

2、唐河:农民干30年买一套房,值不值?

南阳是河南人口第一大市,区域内的县市人口基数也是可圈可点。

唐河为南阳人口大县,也是河南省内人口前列的大县。随着县域房地产的快速发展,一些外地房地产商业已进驻。据介绍,唐河县约有房地产开发企业近50贾,其中近六成公司注册地或者总部地不在唐河本地,本地注册的公司数量不占优势。

据介绍,2014年以来,唐河县统计范围的房地产开发企业房地产开发项目规划建筑面积近200万平方米,其中住宅规划建筑面积超过160万平方米,此后,每年规模保持在200万平米。较往年有所下降或增加。

据不完全统计,2014年唐河县房地产规划项目15个,用地面积约70万平方米2013年办理施工证项目18个,建设规模约60万平方米。到了2014年,办理施工证项目11个,建设规模50万平方米。商品房建筑施工规模有所控制,县域房地产开发的节奏有所放缓。

据介绍,2009年至2014年,唐河县房地产投资同比增长速度分别为6.9%、7.1%、12.9%、10.3%、30.2%和1.5%,这也表明2013年是唐河房地产增长速度最快的一年,随后回落,这于市场的需求和市场的理性回归有关。

业内人士分析,这与2010年以来各地房市场的大发展有关,集中放量一定程度上刺激了区域楼市的发展,也过于提前预支了楼市消费力。

2016年,全国楼市一片涨,唐河也未能幸免,房价得到很大提升。

与此同时,近几年唐河县地价也有快速上涨,地价的上涨进一步推动了房价的上涨。

公开资材显示,2008年唐河某区域的一宗地出让价为20万元/亩,而2011年该区域土地出让价格上涨至130万元/亩,三年时间,地价可上涨了五倍。此外人工成本也在增加,环保、建材成本等也随之增加,进而拉升了建筑成本和房价。

有业内人士表示,与省会郑州甚至与南阳市相比,外来人口红利显然不及,一个县城的房价与城乡居民收入比匹配更为重要。据当地统计部门的信息显示,2014年唐河县城镇居民人均可支配收入21593元,农民人均纯收入10060元,而房屋均价达3000元/平方米左右,以建筑面积100平方米计算,农村一个居民需要干30年(收入)才能有能力购买一套住房。

与大多数县城相像的是,县域开发贷款融资难度大,购房者也面临公积金贷款这样或那样的问题。

 

看了周口人、南阳人的“买房经”,更多人更沉默了!

 

 

图4:配图

有一份资料显示,2010年以来唐河县已建成入住的居民小区,房屋空置率在40%到50%。显然,资金压力和库存压力依然是县域开发商肩上的两座压力山大,也是地方政府面临房地产市场的主要问题。

3、固始:劳务输出大县的地产困局

作为信阳区域人口大县,固始县拥有174万人口和2916平方公里土地,是河南第一人口大县。以至于赶超南阳邓州。

作为县域楼市的一个特点是,2010年以前,县域房地产遭受太多的考验。公开的资材显示:从2005年拿地开始,信阳市固始县怡和新城依然人气不旺,大量土地闲置。

众所周知,固始县为河南第一人口大县,也是劳务输出大县。资料显示,固始县每年外出务工人员超过70万人。外出人口多到北上广,一部分就在当地县城,庞大的人口基数,为当地县城的城区发展奠基了不可忽视的人口红利。

据介绍,2005年前后,在大量土地闲置的情况下,固始县正在修订《固始县城乡总体规划(2013-2030)》,希望在未来15年内,让城区面积和人口均增加一倍,达到“双八十”(城区人口80万,城区建城区面积80平方公里)的目标,成为豫皖鄂交界区域性中心城市。

尽管如此,固始县新区仍然面临更大挑战:一方面是建设用地的指标问题,另一方面,城区的空间如何多的人口去填充?

据不完全统计,固始县的关联人口超过三分之一在外,新城的开发建设,则需要留下的100万人口继续填充,或者引留外出人口返乡。

据介绍,其间有楼盘为了提高销售率,打出每平方米1800元的特价房。而当地市场价格3500上下。且不说是不是一种营销噱头,单就如此大跳楼报价的阵势,开发商对资金和回款的渴求可见一斑。

值得一提的是,固始为河南省10个省直管县之一。按照固始县的城市规划,未来15年将有一半的人口居住在县城。而目前固始县有人口174万人口,其中城区人口约30多万。

值得注意的是,固始县在河南人均收入排名相对靠后,此前属于国家级贫困县。全县共有30个乡镇,许多年轻人常年在外地打工。每年一度的新春佳节之际,固始县外出务工的70万人将陆续回家,当地政府和开发商也会积作出“返乡置业”“返乡创业”的宣传口号。但年关一过,这些人员又将踏上外出务工的征程。

 

看了周口人、南阳人的“买房经”,更多人更沉默了!

 

 

图5:配图

另一方面,土地也是固始县面临的一个问题。公开报道称,固始县存在一些土地市场亟待规范的问题。此前也因当地主要领导贪腐被抓,国土部门主要领导也受处罚现象。

据公开的信息显示,固始县土地城建管理混乱。具体是土地管理混乱,非法占地、违规返还土地出让收入、违规用地、私下交易等现象严重;违纪违法案件多发,城管人员知法犯法。

4、买房:任性的周口人

早在若干年前,在郑州的购房者中的,超过一半的占比都是郑州意以外的户籍人口,其中,又以周口、开封、许昌等地明显。

经开区,是郑州东向的一个新区,其中的房产有很大的比例来自周边的县市购房者,区位、工作范围和乡族因素,也使得更多的购房者人群集聚,形成了一人买房,众人跟随的情景。

2013年,国务院批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划》。随后,航空港区的房地产市场就得到了长足发展,商住房年成交量从2012年之前的不到1万平方米迅速增长到2015年的50多万平方米。

港区的大发展,也成为外来人群购房的集中地。有信息显示,购房者中,豫东、豫南的人是购房的主力军,周口、南阳、驻马店、商丘、开封这五个地市的客户占三分之一还多。其中,周口客户占比超过一成。

事实上,不仅港区,郑东新区和郑州经济技术开发区,周口人在这两个地区买房人数也很多,有人分析原因有:

豫东县市的人口基数。国家有关部门的统计数据显示,目前周口常住人口数量超过南阳,成为河南人口第一大市。到过周口的人都有这样的印象:车站那个人多,路上那个人多,集市那个人多,总之,人多。周口的每个县市人口都在百万以上,而且多在130万左右起。

临近郑州的区位优势。从地理位置看,周口的西华等县,距离郑州不远。周口的相对区位优势,更多的不远远去的周口人把省会郑州作为工作谋生计的主要城市去处,方便来回,相互照应,亲朋好友多,老乡多,生活饮食语言方便等等,成为了周口人在郑州和在郑州买房理由。

传统的农业经济情况。周口是农业大市,也是平原大市。周口人多,人均经济收入不是很高,都有想走出去谋生计发展。尽管经济不是很发达,钱不多,但基于人口红利基数大,金字塔尖的人口数量任然是一个很大的数。

城市吸引力。周口没有相对大的城市,周口市相对其他县城的吸引力不是很明显,周口人要么去本地县城购房就业,要么就去省城、京城。周口作为河南省地级市,辖区各县县城实力均衡,距离周口市区远近差别不大,不少县域人口到各自县城和周口市区的距离差别不大,周口虽未地级市城市,似乎没有更大的吸引到周家口人。

值得一提的是,周口人在北京、郑州买房置业者相对较多,这与周口的外出务工业务有关,周口辖区的县市有防水之乡的之说,这些庞大的外出务工人员平常多有接触城建、房地产,形成了购房置业的明显现象,结合自己的工作经验,也很容易判断出哪家楼盘做工用料的优劣,相对打探质量问题和业内信息也相对熟悉方便。理由就不多说了,去看看郑东新区、经开区、新郑龙湖区的购房人情况,您就知道周口人买房的有多少了。再到郑州东建材、南三环一些做生意的场地、批发市场、物流园区等等,问问,就知道有多少周口人了。看看您身边的朋友同事有多少是周口人就知道了。

 

看了周口人、南阳人的“买房经”,更多人更沉默了!

 

图6:配图

周口人在郑州买房现象也为郑州的开发商和项目关注。周口人在本地买房的现象也为业界说道。

据说,碧桂园进入河南最早的项目就在周口,房产销售现象引起业界关注。河南领军房企品牌建业,一个县城销售额突破一亿和被称为建业县域楼市现象的,也在周口的县域。

周口人,买房有点任性。 

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