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2020楼市第一季“空挡”滑行
来源:楼市豫报  发布日期:2020/4/1 11:14:46 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

疫情好转,售楼部里的人们多了起来。

 

这对于大多数开发商和楼盘来说,是个好事。但有些楼盘显得有些急于求成,急功近利了,有些郑州楼盘开始了在“涨价”上的心计与手脚,有偷偷摸摸、悄无声息的,有大张旗鼓贴出殿堂告示的。

 

价格涨跌,本是市场行为。但别忘了,特殊时期的特殊行(作)为,还有被一些开发商经常提及的“不可抗力”“有可为有可不为”,企业不止是赚钱,还有社会责任和担当.....等等,高大上、贴金、自我标榜、正能量的话。

往年的一次两会期间,温家宝总理在回答网民问题时指出:开发商的身上也应该流出道德的血液。

 

马克思说过:资本从其产生开始,从头到脚都侵透着血和肮脏的东西!

 

赚钱不是不可以。但要干干净净、规规矩矩、有理有据。

 

郑州那些倒闭破产的房企,大多表里不一,口是心非。

 

真是好了伤疤忘了疼?

 

楼市“空挡”滑行度继续?开购房者开发商比耐力,楼盘涨价须谨慎

楼盘资料

 

1

点赞疫情里的担当

 

2020年的寒假有点长,超长待机。有网友说,这个寒假,比历年的全年的假日加起来都要长。

 

疫情期间,大家都关心与疫情有关的话题。比如,有哪些开发商和房东减免房租的,有哪些开发商和房东全部或者部分比例减缓房租的,有减免三月半年的有减免更长时间的。等等。

 

这让更多的房客和网友感动、点赞。

 

毕竟大家都不容易,房东不容易,开发商不容易,房客也不容易,购房者也不容易。

 

都不容易,但比起来,那些减免房租的房东是不是这样想的?房东减免房租自己少收入一笔钱,而对房客则等于少掏了一笔钱。如果不减免房租,房东多收入一笔钱,房客不仅没有收入一笔钱还要多消费掉一笔钱,这样以对冲,房客看起来是比房东多消费了。

 

如果房东有这样的想法,进而产生行为,值得一赞,比借机趁机涨价的强,当然,这个时候,借机揩油、趁火打劫涨价的开发商和房东不多。有的是一些售卖口罩医卫用品的,这还不算,还有趁机售卖伪劣假冒产次品的。

 

于是,不少网友点赞那些减免房租的房东。称之为大仁大义,中国好房东,有良心,等等。

 

总之,一句话,疫情期间,谁都不容易,大部分人都没能正常上班工作,都没能正常的收入。大家互让一步。记得你的好。虽然这个好不能有经济效益,不能代表钱。但代表了人心。

 

现在,将进入第二季度,大家将在一个起跑线上加油、齐步走。

楼市“空挡”滑行度继续?开购房者开发商比耐力,楼盘涨价须谨慎

 

来源 | 网络图片

 

有些开发商楼盘,你倒好,房子质量不见增长,不见你减免首付,竟然还坐地起价,如趁火打劫般打起来了涨价的主意了?

 

套用一句流行语:减免房租没有你,楼盘涨价你最快。

 

这里问一下,疫情期间减免房租的开发商名单里,可否有你?如果有你的话,前期减免了房租,现在有加价涨了房价,这和趁人之危、打家劫舍、趁火打劫啥区别?一来一去,名也有了,利也有了,一句不中听的话:即当标子又立牌坊!

 

如果疫情期间减免房租的开发商名单里没有你,呵呵,现在你再次趁火打劫、浑水摸鱼,坐地起价,与打家劫舍敛财牟利啥区别?

还真是应了网友那句话:减免房租没有你,楼盘涨价你最快,你最强,最快最强伪脊梁。

 

楼市“空挡”滑行度继续?开购房者开发商比耐力,楼盘涨价须谨慎

 

 

想想当年,温总理提出了一系列解决高房价的措施,并表示:我也想说一点对房地产商的话,我没有调查你们每一个房地产商的利润,但是我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。

 

有观点指出,事实上,有些房产商为了追求暴利,或圈地囤地,或掮客倒地,或捂盘惜售,或贿赂官吏为他们谋利,等等,什么道德都丢诸脑后。房地产商作为社会的一个成员,应该对社会尽到应有的责任。你们的身上应该流着道德的血液。如果这个时候这些开发商楼盘质量不提升而再涨价,真的不应该。

 

2

市场行为不是坐地起价

 

诚然,自由市场经济条件下,商家卖东西时轻易地开出天价(这是卖方的自由)。不过,买主则也有狠狠砍价的自由和权利(这也是买方的自由),也有质疑和批评的漫天要价、坐地起价的自由和权利。

 

正所谓:“满天要价,坐地还钱”。

 

现在,有一些楼盘质量不知道提高了没有,涨价的风头却是一个比一个高调,有不少开发商开始了“坐地起价”。

 

有观点认为,坐地起价这种现象在商品“供不应求”的时候会发生的机会多一些。如在非典时期的口罩、禽流感时的板蓝根、日本地震时的碘盐等,还有今年疫情期间的口罩等医卫品、商超菜价倒地,还有近年房地产行业。

有房地产项目看人家质量升级提升盘涨价,也跟着浑水摸鱼借势涨价,利用了土地资源的特性,手中握地,名副其实坐地起价。

 

开发商不容易,两三个月没能如期销售收银子,老百姓就容易?不少普通老百姓也是两三个没能预期如期上班,收入大减或没收入。

 

说好的共克时艰呢?说好的异域同天呢?说好的同胞呢?不要动不动拿企业就是要赚钱,不赚钱的企业就是耍流氓作为冠冕堂皇的口号。

 

这里倒要问一下:这个时候你不涨价,你降低房租,你降低总房款,看看谁个说你是耍流氓?顶多说你“傻”。

 

做企业就是为了赚钱,你不能光让自己爽,而应该让客户也爽。

 

楼市“空挡”滑行度继续?开购房者开发商比耐力,楼盘涨价须谨慎

 

 

赚取利润的手段和方式很多,比如,提高质量,提高服务,比如科技发明创新等等,而不是一味的靠提高售价,甚至坐地起价,见势涨价,趁火打劫,借机牟利。

 

请问,企业家是赚取利润的,那么,你赚取利润后是做什么?是继续有钱再去喊涨价还再去花钱做个涨价的殿堂告示是回馈社会?你如何回馈社会?情系民居、安居乐业,那么多的普通购房者算不算社会中的一份子?

 

不少开发商也经常说企业家和生意人(商人)区别,在本质上是根本不同的,生意人是索取、追逐利润,而真正的企业家是讲社会贡献、讲盈利不讲牟利,企业家要赢得人心。

 

一个企业经营者的思想境界如果是目光短浅,往往就会存在捞一把是一把的观念,这也是为什么现在有很多企业存在命不长的一个原因。

 

如果一家开发商盈利不靠赢得人心赚取,靠坑蒙拐骗赚的话,请回答你是企业家,还是投机取巧者,这和违法犯罪分子有什么区别?

 

马云曾经说过:生意人应该是唯利是图,但商业人应该是有所为有所不为。何况是“企业家”。

 

3

高利润不是牟暴利

 

房地产成本到底多少?房地产利润到底多少?好像一直是个说也不明白、明白也不说的“谜”。要么知而不言、言而不尽;要么闭口不谈,顾左右而言他。

 

有心人士根据大多数开发商的公开的销售情况与利润情况,估算出一些简要,一般楼房销售的价格要比完全成本高出30%以上,大多数利润高达50%以上(当然,这是公开的资料,实际情况可能比这更)。

 

有人进一步指出,再加上通过以上种种手段蚕食压缩及多种收益。有人得出的结论是:落入开发商们腰包的钱到底有多少?有多少是被一顿饭一瓶酒挥霍掉了?有多少被洗白了?还有多少转移到了国外?恐怕只有开发商们自己心知肚明!虽然他们偶尔喜欢拿出点皮毛来做善举,但其沽名钓誉是瞒不过大多数人眼睛的。

 

有观点甚至指出,房地产开发过程中的收益,大部分被开发商通过巧取豪夺占为己有,并且是查不清楚去向的。如果跟踪房地产开发过程中发现,我们看到的绝大部分民生工程、公共设施都是政府拿钱搞的,而在房地产开发过程中通过巧取豪夺、占具大部分收益的开发商们却极少见其投资搞什么民生工程与公共设施,即便有一些开发商搞民生工程,也不排除是是和地方政府公开或私下里有置换和条件的,并不是完全的平白无故的善行义举吧?

 

一直以来,房价成为老百姓的谈资,福布斯富豪榜上榜的房地产开发商的名单也是年年新高,房地产成本和利润也成为敏感的话题。

楼市“空挡”滑行度继续?开购房者开发商比耐力,楼盘涨价须谨慎

 

来源 | 网络图片

 

物有所值。物超所值。奢饰品毕竟不是普通老百姓都能消费的,房子不同,房子牵系着千家万户,如果房子的价格卖成奢饰品的高价,显然不是好事。如果一些高房价里,房屋质量和服务没有提升,仅仅是靠涨价获取利润,那不只是暴利,就是牟利了。如果靠违规销售、无证销售、偷工减料、减配简配甚至欺诈,那不止是非法所得,也是违法所得了。

 

4

开发商倒闭了购房者啥好处?

 

有网友说:不要逼开发商了,开发商倒闭了,死了,破产了,购房者啥好处?购房者照样成不了富翁,发不了财,进不了福布斯榜。

 

好嘛,就差说.....也买不了好房子这句话了。

 

这是什么谬论?购房者要的是你开发商死?要的是弄死你开发商吗?购房者要的是一套好房子,要的是应该得到的住房和服务。怎么把购房者想的那么恶毒?

网友说:即便有购房者希望开发商死,希望开发商破产倒闭,也是希望那些为富不仁、违规销售、减配简配、欺骗购房者、跑路转移资金、烂尾盘的开发商破产倒闭。

 

真是典型的新冠“以小人之心,度君子之腹”。

 

购房者希望的是优胜劣汰,良币驱逐劣币,优良开发商驱逐淘汰伪劣开发商,而不是“反淘汰”。

楼市“空挡”滑行度继续?开购房者开发商比耐力,楼盘涨价须谨慎

 

来源 | 网络图片

 

不能给购房者提供一套好房子,提供一套满意的房子和服务,不能按照合同如期、如质如量交付一套房子和服务。不但没有愧疚之心,不进行积极整改补偿行为,反而借机造势单靠涨价去赚取利润,这和趁火打劫有什么本质区别?

 

如果你(不)以为你的企业宗旨和老板理念是在(耍)流氓,那就随时(耍)流氓好了。

 

人在做,天在看。原谅是上帝的事,业主的要做的送假恶丑见上帝。

 

给一点阳光就灿烂,你以为你是二师兄啊?!质量服务没增加,价格倒浑水摸鱼、趁火打劫的开涨了。

 

疫情后,百废待兴。大人小孩口罩乳臭未干,不要再增加铜臭味。先活下去再说“涨价”的事吧。

 

提质增量不见你,坐地涨价你最快。购房者看清这些开发商,让他们再熬三个月,半年,一年,看你还嘴硬+自嗨?

 

话糙理不糙。

 

安好,四月,楼价,好自为之。 

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