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文|华哥找铺（知名商业地产自媒体）

图|徐立业（知名书画家）

原来的商业地产，难就难在复合上。

现在的商业地产，难就难在体验上。

未来的商业地产，难就难在资本上。

纯粹的交易场所，已经早不是商业地产的根本了。

现在的所有商业地产，基本上都奔着文化、商业、旅游三结合去了。

也就是说，这是一个体验商业的时代。

对于消费者来说，吸引我的一定是商业体验。

对于开发企业来说，我要搞的是体验商业。

所以，你会看到，很多商业逻辑行不通的，做的红红火火。

所以，你也会看到，很多商业逻辑行的通的，做的冷冷清清。

商业地产没有那么复杂，只有批发和零售这两个形态。

绝大多数，都是零售形态。批发形态，是另外的研究领域，这次咱先不说。

零售形态的商业，想盈利追求的是重复购买，一切都应该围绕着怎么让人重复购买为出发点。

在物质极大丰富的今天，如何做到让消费者重复购买？

这是摆在所有商业地产投资与经营者面前的一个重大议题。

这个议题，关乎商业项目的死活，不只是商业街，乃至商业综合体，都需要重新审视这个问题。

万达拷贝型的商业网点建设，已经到了强弩之末。

所以，万达转型轻资产了，去追求个性化大众生产。

转型，以变化应对变化，从来就是商业地产人的必修课。

这次，我们深度研究文商旅结合下的商业项目，寻找文商旅项目背后隐藏的商业逻辑与发展轨迹，为你呈现出商业地产变革年代所需要的思维。

这次，我们将纬度放置在开封、郑州新郑、山西三个地方。

从商业地产观察者的角度，为你剖析，这三个项目对文商旅经营的重度启示。

七盛角——河南最知名地产公司在开封开发的文商旅街区。

西泰山——外地投资者投资新郑学习袁家村的文商旅街区。

袁家村——山西一群农民开发建设的时下最著名的文商旅街区。

这里面，既有专业规范的地产开发，也有投资开发，更有自主开发。

无论那一种商业地产操作，他们的共性是都在搞文商旅三结合。

也只有这种结合，才是他们共同的出路。

我们将通过实地考察、深度访谈，详细交流等方式，为你呈现这一切。

商业地产，从来是行与思结合的产物。

我们在三月出发，为研究商业地产而出发。

这是我们的路径，我们将开启2016年的商业地产体验。

邀你一道上路，敬请关注华哥找铺，随后将为你奉上崭新的商业地产见解。

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