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因公共利益需要可征收个人房屋
来源:中国吉林网  发布日期:2011/9/9 17:12:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
    目前前,我省出台26条意见贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据我省出台的贯彻意见,因旧城区改建需要征收房屋,50%以上的被征收人反对征收补偿方案时,作出房屋征收决定的人民政府法制机构应当组织召开由被征收人和公众代表参加的听证会。

  公共利益

  涉及6个方面

  日前,经省政府同意我省出台了贯彻《国有土地上房屋征收与补偿条例》的指导意见(以下简称指导意见),该指导意见共26条。

  指导意见指出,在我省因公共利益需要方可征收单位和个人房屋,公共利益的确定应当符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收主体必须是市、县(市、区)人民政府。

  公共利益主要涉及到以下6个方面,分别为国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律行政法规规定的其他公共利益的需要。

  征收补偿费用

  应足额到位

  市辖区人民政府房屋征收部门拟定的征收补偿方案,应当事先征得设区的市人民政府房屋征收部门同意。

  因旧城区改建需要征收房屋,50%以上的被征收人反对征收补偿方案时,作出房屋征收决定的人民政府法制机构应当组织召开由被征收人和公众代表参加的听证会。

  房屋征收决定作出前,征收补偿费用应足额到位;有现房安置的,应当提供现房的情况。

  被征收房屋产权可置换廉租房产权

  征收个人住宅房屋,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县(市、区)人民政府应当优先给予住房保障。

  在被征收人与房屋征收部门及住房保障管理机构达成协议的前提下,可用被征收房屋产权置换廉租住房产权,并与住房保障管理机构计算、结清原房屋产权 “拆一还一”外与用于产权调换的廉租住房价值的差价,可将廉租住房完全产权办理给被征收人;被征收房屋产权应置换给住房保障管理机构。房屋征收时,由房屋征收部门与住房保障管理机构就被征收房屋签订协议。既可作出货币补偿,补偿费用纳入住房保障专户;也可以选择产权调换,产权调换房屋纳入廉租住房房源统一管理。具体置换条件和标准由各市、县(市、区)人民政府自行制定。

  价格评估机构由被征收人选定

  被征收房屋的价值由有资质的房地产价格评估机构评估;评估应当执行国家标准和房屋征收评估办法,没有国家标准时,执行地方标准。

  任何地区和部门不得以各种理由拒绝没有不良行为记录的房地产价格评估机构参与房屋征收评估工作。房地产价格评估机构由被征收人协商选定。

  房地产价格评估机构应当遵守独立、客观、公正的原则,选派足够的房地产估价师现地查看、拍摄估价对象,并解答当事人对评估结果的异议。评估住宅用途改作非住宅用途的房屋,要充分考虑房屋收益对价格的影响因素,评估结果要包含非住宅用途的客观收益。

  房屋建筑面积以房屋登记簿为准

  对被征收房屋的建筑面积和房屋用途的认定,以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积和用途为准;房屋所有权证未标注的或标注与房屋登记簿不一致的,以房屋登记簿标注的面积和用途为准。对未超出批准期限的临时建筑,补偿以建筑安装成本结合新旧程度为原则。

  在房屋征收过程中,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。房屋征收确需人民法院强制执行的,各地应积极协助人民法院做好相关工作,特别对可能发生的意外情况,应当做好应急预案,确保强制执行工作顺利进行。

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