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河南伟业控股新加坡上市
来源:买卖租网整理  发布日期:2011/9/7 23:02:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
    8月16日,河南伟业投资建设集团有限公司(以下简称伟业)旗下的伟业控股海南地产有限公司(以下简称伟业控股)在新加坡交易所主板市场成功挂牌(股票代码SG2D46972196),这是河南地产系继新乡阳光控股和郑州中部大观之后,第三家在新加坡上市的企业。

  伟业网站显示,该公司成立于1999年10月,以房地产投资开发为主营业务,以风险投资及企业控股、投资为辅,先后在郑州开发了虹景嘉园、叠翠园、伟业·财智广场、青青美庐、芝华室、西元国际广场等楼盘。2008年起,开始涉足海南市场。有道是墙内开花墙外香,此次伟业控股上市,爆出了不小的冷门。

  战略性上市?  

  8月23日,笔者登录新加坡股票交易所官方网站了解到,伟业控股当日以0.138新元(约合人民币0.697元)开盘交易,最高爬至0.14新元(约合人民币0.707元)。

  某北京资深传媒人(以下简称北京传媒人)告诉笔者:“单从一天的交易情况来看,说明不了什么,还是要拿到伟业控股的招股书作比较,才能了解行市。”然而,笔者找遍新加坡股票交易所和伟业网站,直到截稿,也未找到相关招股信息。笔者致电伟业咨询,工作人员答复,目前没有相关资料提供。

  一位对伟业上市过程较熟悉的业内人士(以下简称知情人)告诉笔者:“伟业对此次上市的结果并不满意,主要是时机不好。目前股市整体萎靡不振,没卖个好价钱。伟业的股票定到0.5新元(约合人民币2.52元)比较理想。”

  同为新加坡上市房企,新乡阳光控股2006年2月正式挂牌交易时,发行价每股0.275新元(约合人民币1.39元);郑州中部大观2008年2月1日在新加坡上市,当时,发行价为0.5新元(约合人民币2.52元)。这意味着,伟业上市创了中国房地产概念股值的最低记录。“不过,伟业不可能甘心”贱卖“,深层次上更有战略性上市的可能。”北京传媒人指出。知情人印证了这一说法:“伟业一直是一家不缺钱的公司,他们很清楚从新加坡融不到多少资金,上市是其发展过程中的一个战略。”

  海南旅居地产整合运营商 

  8月17日,笔者在位于伟业郑州总部的海南项目展示大厅找到了一些答案。伟业控股此次上市的公司定位是“海南旅居地产整合运营商”,其商业模式是“一处置业,旅居全岛”.“这是一个极具智慧的商业模式,依托国际旅游岛的稀缺背景,向北方人讲了一个极具吸引力的故事。”北京传媒人说。“简单地讲,您只要在海南买伟业一套房子,就可以在任何一个有伟业项目的城市度假!”伟业营销服务中心副总经理赵军彩告诉笔者。

  众所周知,2010年1月4日,国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后,海南岛就进入了“疯狂”阶段,这也直接催生了伟业的上市梦想。笔者了解到,伟业董事长张伟在海南的初步发展可追溯至2008年,其上市构想却起自国际旅游岛战略推出后。笔者在伟业网站上看到,2010年春节后,伟业控股拿地的速度突然加快,先后于4月21日在文昌收购31亩,5月7日在澄迈收购90亩,5月31日在五指山收购735亩,6月14日摘取屯昌82亩,即将签约的合作开发项目近250亩。截至目前,土地储备已达十多块、1200余亩,储备土地开发建设总面积约100万平方米。“这表明伟业已经思考清楚,开始战略拿地,为上市做准备了。”北京传媒人指出。

  “伟业的商业模式并不新颖,国内曾有过旅居服务商概念的开发商,如家酒店等也是依靠这样的模式发的家。但是,伟业好在是在海南岛做这件事,自身还可以直接盖项目。”知情人说。

  笔者在展示厅的资料上看到,伟业这样描绘自己的操盘手法:“环岛战略布局、多点输盘同推、会员旅居服务、闲时租赁管理、专项旅居服务。”笔者注意到,伟业控股的每个项目均十分注意中小户型的比例,并配建一个四星级酒店,这些都是为了使业主的旅居生活更好地“流动”起来。

  “伟业今年将有3个项目面市,明年上半年陆续会有十多个集中推出。”赵军彩说。可以想像,当伟业开足马力,在全岛多点开花时,一个“居住+酒店+出租+旅行社”的连锁产业开发商就将诞生。“这是最会向北方人讲故事的模式了。”北京传媒人这样说。

  超越与忧思

  伟业选择“海南岛房地产”这一最有代表性的“中国概念”上市,显示了其敏锐的资本运作视角和捕捉时机的能力。

  上市不是终点,而是开始。在超越了同行和自己的同时,伟业也迎来了新的挑战。

  “伟业能够想到并做到这一点,其他企业也很容易学会和模仿。如果伟业想在海南持久发展、快速壮大,就必须做到规模上的绝对领先。”北京传媒人说。

  “伟业与楼盘同时进行的还有酒店、物业、客服体系等建设,这么多项目同时运作推出,势必需要诸多人力的投入。所以,要想让公司持续健康发展,就首先要保证人才资源的充足。”赵军彩告诉笔者。

  “做海南最好的旅居地产整合运营商,伟业下属的楼盘、酒店管理、旅游机构、物业管理等旅居客服体系就要保证正常运行、全部盈利。这就要求伟业需要具备相当强的整合功力,这不是一件简单的事。”北京传媒人指出。

  知情人告诉记者:“产品的升级、研发能力也是重要的一环。像万达、绿地一样,要想立于不败之地,伟业就要对项目不断升级改进,适应企业发展的战略要求。”

  这些,都成为摆在上市后的伟业面前的必克难题,伟业准备好了么?

编辑:何芳  被浏览 1192 次  
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