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天津或无真豪宅? 豪宅定义难明须看四大要素
来源:  发布日期:2009/7/17 17:49:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
自推出“狙击伪豪宅”系列报道后,在业内和读者产生了很大反响。有不少读者来电反映他们在选房、购房过程中所遇到的“伪豪宅”案例,也有部分读者咨询究竟什么样的房子才能真正称之为“豪宅”,它应该具备哪些方面的要素。记者近期走访了多位业内专家,从专业的角度考量真豪宅的必备要素。
 

  容积率、地段、景观

  豪宅要素缺一不可

  豪宅,顾名思义,从某种程度上讲是一种“奢华的浪费”,无论地段、景观、功能性,都必须是优中选优、精中之精。即便有些功能在现实生活中不一定用得上,但一定要先齐备,供业主在生活中选择使用。

  某研究院天津分院研究咨询总监刘韬认为,以别墅为例,豪宅在容积率、价格、景观等方面都应具备相应的要求。如,市区的别墅容积率应小于或等于0.5,而郊区的别墅容积率则应保持在0.4左右。这也就从数据上排除了联排、双拼等“类别墅”的豪宅定位。而在产品形态上,真正的豪宅都应是独栋别墅,并且总价在1000万-2000万左右。

  与传统观念中“豪宅”只是别墅的概念不同,刘韬认为,一些大户型的高层由于优质的视野景观,也可被看作是现代版的“豪宅”。中国人的传统观念认为,深宅大院、独门独户的别墅才符合豪宅的定义,但随着城市中心土地的越来越稀缺,楼盘的视野景观越加能够体现其现代感。站在超高层的顶端俯瞰整个城市,无论是水域还是风貌,其满足感是别墅所无法体会的。因此,从这个角度来说,部分高端路线的高层产品也可以符合豪宅的定义。

  中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬则认为豪宅的功能性至关重要,“舒适的居所”只是基本要素,满足日常生活中衣食住行的各类奢华要求才能真正体现豪宅的价值。例如,客房、保姆间、洗衣房、双厨房、衣帽间等,都是豪宅应该具备的功能。以这个标准来衡量,傅晓冬认为目前天津并没有真正符合要求的豪宅。所谓的豪宅,都或多或少夸大了其本身的功能和定位。

  攀升空间大 流通价值高

  “二手”也叫价 才是真豪宅

  中原地产(天津)投资顾问部总监高飞透露,在多年前楼市较不成熟的时候,豪宅多为一种“概念”,而没有真正做出品质,如梅江一些楼盘,放入当下楼市坐标系来看,无论从硬件还是软件都不尽如人意。随着买方市场购房理念的成熟,豪宅具备的要素也该有所提升,最早“好地段+大户型”可能就可以称之为豪宅,而如今需要添入“户型设计要灵动、电梯车库配比人性化、高水准物业服务”等诸多因素,对于塔端人群,这样的理念才能被市场认同,比如北京的星河湾、上海的九间堂等就是非常成功的代表。目前,天津的豪宅产品在价格上与北京、上海等一线城市还有差距,其具备很强的攀升空间,豪宅应该可以经得起新房市场的考验,假使进入二手房流通,也应该能“叫价”,这样才是真正的豪宅。

  挑选豪宅的四大要素

  由于豪宅在诸多方面的严格限制,自然决定了它的稀缺性,再加上国家对别墅项目建设开发的要求,意味着豪宅未来的升值空间越来越大。那么,挑选豪宅时要从哪些方面着手呢?对此,记者也咨询了专家的意见。

  某究院天津分院研究咨询总监刘韬认为,应主要从景观、区位,以及私密性等几方面进行考量。比如,在景观周围一定不能有产业项目,尤其是污染性的产业,那必然使豪宅的品质大打折扣;其次,从区位上,一些位于城市边缘的项目,一定要远离农舍、农家院等一些乡村风貌的建筑;再者,豪宅对私密性的要求很严格,居住的密度不要很大,商业配套的辐射范围也应尽可能扩大。另外,市政规划、道路建设等政府性的宏观规划,对豪宅未来的升值空间影响也很重要。

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