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恒大上市曲:5000万土储“中国地主”进行时
来源:  发布日期:2009/7/15 22:36:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
“5000万平方米不是一个绝对数字,有些上下波动很正常,我认为,在正负500万平方米的范围内就算达到了我们土地储备的量。”

  5000万平方米土地储备,曾经是碧桂园在07年上市时候的土储数字。而近日,恒大地产主席许家印表示,恒大的土地储备要达到5000万平方米左右。

  300亿

  7月10日,在刚刚开业的第一家自持管理的酒店里,恒大地产举行了一次合作媒体交流会,其主席许家印出席了活动。包括恒大部分建材供应商、工程承包商及全国100多家媒体,与许家印进行了近三个小时的沟通。

  据许家印介绍,恒大上半年销售金额为127亿元,目前土地储备在4600万平方米左右,开工在建面积1006万平方米,创下历史最高水平,也成为上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。

  而恒大2009年全年销售目标是300亿元,下半年计划完成近180亿的销售额,其中第三季度要争取实现销售174亿元,其中具体安排为7月份完成20亿元;8月份30亿元;9月份包括十一长假要达到50亿元。

  事实上,根据许家印在活动上表示,截至6月30日,恒大资产负债率为71%,现金余额48亿元,已销售未回款金额33亿元,也就是说,公司现金结余为81亿元。

  可以看出,在经历了2008年的调整之后,恒大似乎已经逐渐走出了寒冬。

  当日,许家印也在全国媒体的面前高调表示,下半年恒大将继续拿地,要让恒大的土地储备达到5000万平方米上下。

  “5000万平方米不是一个绝对数字,有些上下波动很正常,我认为,在正负500万平方米的范围内就算达到了我们土地储备的量。”这是许家印的土地储备“标准”。

  5000万

  中国房地产企业土地储备超过千万平方米的并不多见,更不用说是5000万平方米。即使像保利、中海这样全国布局的企业,土地储备亦只有2500万平方米上下。

  曾经把土地储备量扩张到5000万平方米这个台阶的碧桂园,在上市后的土地储备量一度达到5400万平方米。而后,杨国强曾表示要把碧桂园的土地储备扩张到8000万平方米。

  据碧桂园2009年6月公布的公司通讯表示,截至2009年5月31日,碧桂园的土地储备为4380万平方米。

  许家印对恒大土地储备进行了介绍,并表示,目前恒大地产通过兼并、收购等方式拿地在地价方面更容易控制,同时也会关注招拍挂市场是否有优质地块,但会根据具体地块情况看是否参与。

  事实上,许家印在接受媒体提问时已经表示,按照恒大目前的资金状况,其认为当前北京、上海的地价太高,与很多优秀的二线城市地块相比,不能够使其投资回报最大化。许家印表示“等我们上市成功了,手上有了一两百亿,钱多得不知道怎么用了,到时候我们再来考虑进入北京、上海”。

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