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广渠路15号地成京新地王 高价拿地或推高房价
来源:  发布日期:2009/7/15 22:35:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
面对北京近期土地交易市场的井喷行情,一位开发商用“游走在疯狂的边缘”来形容。而日前中化方兴投资管理(北京)有限公司(以下简称方兴地产)以40.6亿元竞得北京广渠路15号地,成交后楼面价达1.62万元/平米,无疑将市场的亢奋推向极致。

  北京新地王诞生

  6月30日下午17:20 ,随着拍卖师一声响亮的落槌声,燃烧了将近1个多月的广渠路15号地争夺战终于落下帷幕,从26.06亿元起价,经过了97轮激烈竞价,中化集团旗下方兴地产以40.6亿元,击败万科、首开、远洋、SOHO中国等11家强敌,拍得这块被称作“CBD最后一块黄金地块”的土地。

  该地块东起东四环路,西至大郊亭中路,南起广渠路,北至百子湾南路,地上总建筑面积约28万平方米,除去需配建的保障房、学校等,实际可销售面积约为25万平米,折合楼面价达每平米1.62万元,无论是成交的总地价还是楼面价,都堪称北京新地王。

  拍卖结束后,平素甚为低调、知名度不高的方兴地产迅速蜚声业界。记者从其公司网站上获悉,方兴地产是中国中化集团公司在地产酒店领域的上市平台,2007年8月17日,在香港联合交易所上市,截至2008年底,方兴地产总资产达345亿港元。“一线城市”、“黄金地段”、“高端商业地产”是方兴地产的核心策略,现阶段,公司主业包括地产开发、投资物业、酒店经营三大板块,开发和持有的高端商业地产面积约170万平米,全部位于中国最核心城市的黄金地段,比如北京凯晨世贸中心和上海金茂大厦等。

  近期土地市场频演夺地大战

  夺地大战,圈地潮涌,地王重现,在低迷了近一年之后,北京土地交易市场近期战鼓擂擂,抢地大战频频上演。据中国不动产研究中心发布的研究报告显示,5、6月份以来,北京市房地产开发用地进入集中竞拍阶段,开发商之间的夺地大战频频上演:中国电子产业开发公司下属公司成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块;北京首开仁信置业有限公司以6.4亿元价格竞得大兴区康庄限价商品房项目;北京金隅嘉业房地产公司以3.04亿元夺得昌平新城地块;北京腾龙嘉华房地产公司以1.31亿元拍得平谷王辛庄地块;北京春光房地产开发有限公司和北京西澳房地产开发有限公司联合体以9.01亿元拿下大兴黄村22号地;北京旭辉房地产开发有限公司2.51亿元竞得大兴黄村23号地。

  夺地大战不仅仅出现在北京,5月中国20个重点城市的土地成交地块超过40宗,成交金额逾100亿元,6月第一周,全国20个重点城市再次成交土地42宗,地块大幅溢价。

  然而回溯到今年年初,开发商们虽为成交量小幅上升而窃喜,但仍然表示今年的主要任务是“去库存化”,对拿地一致表示“谨慎”。但到了4月,开发商却态度大变,统计显示,4月住宅用地成交量首次超过去年同期水平,全国60个重点城市住宅用地成交183宗,环比增加89%,同比增加83%。

  “在全国乃至全球宏观经济均无起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。”著名经济学者徐滇庆如是说。

  高地价是否推高房价

  据记者了解,目前,广渠路区域内楼盘的销售均价在18000元/平米左右。与广渠路15号地隔路相望的首城国际中心,近期售罄楼座均价为1.48万元/平米,据说其原来定于6月推出新楼座,日前已经改为7月开盘。很多人表示,这是开发商在等着提价。

  业内人士称,北京近期土地市场已经出现泡沫风险,高地价也将进一步助推房价上涨。SOHO中国董事长潘石屹认为:“高地价正是房价大涨的幕后推手。人们在得知地价上涨时,就一定会对房价上涨有预期,高额地价加上未来的建发成本及各种税费,不仅仅是建成后的新房价格会高,周边的二手房价也会水涨船高。”

  楼面价达每平米1.62万元,广渠路15号地建成后房价将会是多少?以这个价格拿地风险如何?方兴地产副总裁盖剑高在拍卖结束后表示,40.6亿元的价格不算低,但仍处在一个理性的价位,体现了北京市场真实的、合理的发展水平,方兴地产对自身和北京楼市的未来都充满信心。15号地的利润率会体现出正常、合理的行业发展水平。

  记者从方兴地产公司年报中发现,其资产负债率相对于其他地产公司来说处于一个相对较低的水平,财务状况比较稳定。

  针对广渠路15号地的未来规划,方兴地产表示,这是方兴地产在北京重要的土地储备,公司的发展策略是精品路线,目前在北京、上海的物业均为地标性优质物业。方兴地产会把在商业地产中积累的经验发挥到新项目中来,会把这里打造成一个集教育、商业、住宅、休闲为一体的高端综合体项目,为社会提交一个建筑经典,为地区经济的提升做出贡献。

  面对业界对方兴地产开发高档住宅能力的质疑,方兴地产相关负责人表示,方兴地产从上世纪80年代末开始,在上海和珠海相继开发了上海海怡花园、海怡别墅、张扬滨江苑、珠海每一间等多个高档住宅项目,这些项目都成为当地的畅销楼盘。

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