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判断买房时机的三大指标
来源:  发布日期:2009/7/14 10:42:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
经常有博友问起一个不是问题的问题,就是买房真有时机吗?   

    笔者反复推敲总结,认为可从宏微观两方面阐述,各存在三大指标或指南性内容。

    先看微观,即与你想买房的城市直接相关的因素或指标。

    一,已建成区供求关系

    因为从拿地规律来讲,新区主要供开发商进行土地储备,供地方政府吸收土地财政,其所形成的真实供应主要在未来,伺市政设施成熟后才能大规模入市。

    所以决定买与不买最重要的一个指标就是已建成区的住房供求关系,如果属于土地紧缺,房源供不应求,是意味着房价持续刚劲上扬。判断信息当然可以从二手房行情进行适当判读。

    二,烂尾及复工项目销售情况

    楼市红火也会产生烂尾,但大面积复工与烂尾楼重生,则证明资金市场宽裕,意味着新一轮供应即将诞生,因此当一个城市较多烂尾工程复工并销售情况看好的当口,应加紧入市。

    三,未来土地供应区域或土地市场预期情况

    决定城市整体供求关系。

    如果未来可供地区域非常广阔,那么除非区域经济基础发生重大改变,否则这个城市的房价不存在大规模上行的基础,则可以缓图。

    举个例子,天津滨海区域,现在是主要供应区域,烂尾复式率达到九成,未来供应区域亦集中于此,老城二手房供不应求且房价飙涨,显然如果现在,或更早期间入市是非常合适的。

    再比如青岛周边,伴随大青岛,各周边区域房价肯定会相继提升,如果现在入市,亦可掌握相应升值。但如果等到大青岛经济圈形成,肯定房价比现在至少高出千元及以上。

    类似区域还有郑州东区,武汉青山片,北京西南角区域。

    此外,宏观判断楼市整体趋势,实际上非常成熟了,主要也涉及三大块,股市、利率、关联重要产业产能情况,最主要的是钢材。

    一般而言,股市出现重大利好,股指实现拐点性突破,往往预示着房价上涨即将来临;利率持续下调,意味着投资刺激政策生效,因此储蓄转消费会迎来高潮,预期房价将上行;反之投资性消紧缩,会带来房价向下运行;钢材得结合整体供应来看,如果产能过剩,意味着外贸紧缩,势必带来国内政策调整以刺激内需,房地产会发生刺激性膨胀,属政策刺激,比如目前的态势,而相反如果钢材市场对外优于对内,则楼市相应平和许多。

    显然如果股市挺过并守住三千关口,而钢材剩余产能继续发生,则意味着政策依然会刺激房地产的发展,不妨拭目以待。

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