为什么说楼市现在有风险？？因为成交量回暖带来的这半年的房价反弹，是建立在楼市并未深入调整的特殊时期、是缺少经济基本面支撑、是“以毒攻毒”救市法的短期效应、是不可持续的、也是存在风险的。

    首先，07年那样的涨价潮和圈地战是非理性的，是有泡沫的，这个观点基本已经被大家认同，但举凡是市场经济中的各行业，都遵循“波浪式前进，螺旋式上升”的规律，但07年的高峰出现了，却没有出现08年的大调整和低谷，为何？因为，救市得力！政策提前掩盖了深入调整的短期可怕后果。当然，像成都这样泡沫本来就不是很大的城市，相比于07年最高峰，09年初的房价还是下调了30%。其他城市就不是这样了，不但没有大的下调，反而借着09年的成交回暖而让房价赶超了07年！这样的城市，楼市必然已经有一定的风险！

    其次，为什么说楼市回暖缺少经济基本面支撑？因为支撑经济发展的“三驾马车”---投资、消费、出口当中，外贸出口受全球金融危机影响，已经大幅下滑，进而波及消费和投资。前几年我们争十几的GDP速度，而今年是保8%，一争一保的差距自然是宏观面不乐观的表现之一。上半年，经济基本面虽然有所好转，但还是存有隐忧，否则就不会有下调部分行业资本金比例，刺激投资，拉动经济增长的政策出台了。

    最后，为何说这种主要考救市和刚需集中释放，所带来的成交量回暖是不可持续的呢？因为，救市属于宏观调控层面的，是属于政策干预市场经济运行的一种手段。而这种手段只有在特殊时期才能运用，毕竟总体的行业发展，还需要通过市场本身去调节和分配资源。任何一个行业要健康、持续的发展，也都需要以自身为主去调节，而不是政策指挥一切！随着楼市的回暖，经济基本面的逐步复苏，救市法不但会如期退出楼市，从而终结和开发商的蜜月期，还会造成市场无“政府托市”的短暂迷茫期。楼市调整也就在所难免了！

    另外，必须再次谈到一个被各市场主体忽略的事实，那就是政府缺位的回归。也就是政府以开发商的身份介入商品房的中低端市场，用保障性住房和廉租房去解决大部分居民的住房问题，而把中高档市场留给市场去发展。我们国家的住房保障制度是落后的、不合理的，甚至可以说政府之前在这方面的职责是缺失的！以至于，把一部分低收入家庭也逼到商品房市场去买房，这显然是政府职能的缺失！但随着今年4000亿保障性住房的入市（具体到成都就是130亿），和廉租房制度的逐步出台，未来的商品房市场必然要被割走半壁江山。这也就意味着很大一部分人，尤其是中低收入家庭可以通过政府的保障性住房解决居住问题，而不用再去当房奴了！

     至此得出：入市需谨慎！

     首先，不选名门。在这样一个看似风光无限的楼市里，可以让开发商降价的一个根本因素还是资金链的短缺，虽然上半年海量信贷达到7万亿，销售收入也是可圈可点，但分配不均是核心所在。在这样一个市场预期开始乐观的当下，只有那些小型开发商还会出于回收资金而不冒然涨价，这就是机会。至于那些收获颇丰的地产大鳄，不但房源剩下了歪瓜裂枣，公司也因为已经度过危险期，而选择适时涨价。名门闺秀自然是人人想要，但太高的门槛只怕会把一部分人挡在门外。

     其次，入市选择价值洼地区域。热点区域，明星楼盘已经被被市场在上半年轮番扫荡，现在已经是残枝败叶，而且还会漫天要价，购房者大可一笑而过！而被冷落的一些价值洼地，一些未获市场宠幸的小家碧玉，比如一些并未大幅提价的楼盘，仔细斟酌，兴许还能淘到宝。比如成都，业界流传“南富、西贵、东脏、北乱”的说法，这让东北部被购房者所冷落。而东部又因为大旧城改造的原因，近年来，购房者早已发现了这里的购房优势，相比之下，城北还是一个好去处。伴随地铁、绕城高速的逐步实现和完善，城北与市区的链接更加紧密。伴随“保利198”、“万科双水岸”以及双鹤鹭岛等一大批高端项目的崛起，城北价值必将慢慢得到市场认同。