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房地产拍卖小知识
来源:  发布日期:2009/7/10 23:43:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
房地产拍卖
  1、拍卖的概念、特征和基本程序
  拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖的一个最基本原则就是“价高者得”,买受人要以最高应价购得标的物。拍卖必须符合三个条件:有两个以上的买主,要有竞争,价高者得。
  2、拍卖的特征:
  1.拍卖有两个以上的买主。
  2.拍卖有不断变动的价格。
  3.拍卖是一个公开竞争的过程。
  3、拍卖的程序主要分为委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个过程。
  第一步:拍卖的委托阶段
  第二步:拍卖的公告阶段
  第三步:拍卖的操作过程
  经交付保证金和领取竞价号牌后,依照公告规定的时间和地点参与竞价,当拍卖师落槌表示成交后,在诸多竞买人中就会产生出买受人。竞买人一旦成为买受人,就应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。
  第四步:拍卖的结算
  拍卖的结算包括:买受人的结算,除买受人外其他竞买人的结算,拍卖标的物的保管交付,委托人的结算,拍卖人的核算以及拍卖的总结和资料的管理归档。
  第五步:拍卖物的交付
  买受人按拍卖人规定的时间内支付全部货款和拍卖手续费后,拍卖人才可将拍卖标的物交给买受人,同时拍卖人应提供票据给买受人。
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