资讯中心| 新    房| 二 手 房| 租    房| 别    墅| 公    寓| 商    铺| 写 字 楼| 装饰装修| 建材导购| 人才招聘| 博客
楼盘超市| 购房指南| 房贷理财| 资金项目| 土地金融| 地产博客| 设 计 师| 户 型 图| 装修图片| 图    库| 企 业 库| 热点专题
楼市动态| 政策法规| 开 发 商| 房产中介| 物业管理| 县域房产| 营销策划| 房产律师| 家政服务| 房地产培训
    您所在的位置:买卖租首页 > 新闻中心 > 正文
现在买过渡房是天大的错误
来源:  发布日期:2009/7/10 17:13:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

最近几天感冒了,没接触过H1N1,但是也不知道到底生活空间里是否有H1N1,今天的消息是要自费治疗了,可能要国庆了,可能进入社区化之后,更加难以隔离控制了吧,淡定处理好了。多亏自己现在已经几乎完全康复了,要不然真的要面临被隔离的风险。

  近来,对于房地产市场,很多人开始认定涨价走到底,开始跟风走下去了,买了房子的朋友也不在少数,终于如获至宝,手里拿到了债务人身份证明的那张材料,开始月月去银行存钱,但是还得给人家利息,零存不能整取。先不说买了之后,等待交房子过程的提心吊胆,买房子的好时候来过吗?

  2000年之前,房子贵不?不贵。现在买房的都说那会买房的,你们那会房子多便宜啊?才1000多一平米,现在都值6-7千了,可是那会一个月就挣不到1000块,或者刚刚1000块,买套房子的压力相对较低,但是刚刚从分房子的年代过来,大家房子买的也不见得轻松。那时候的利息还算一般,10万块贷10年,每个月差不多还1000多,不到1100的样子。那算是好时机,可那时候的房子也有着历史性的缺陷,配套、户型设计、生活便利性等等。

  2000年左右的时候,一套房子在10多万的样子,而两个人一年收入除去基本花销,也就是剩1万的水平,一套房子值10多年的奋斗,很多人鉴于压力,买了小户型、差地脚,叫做过渡型的需求满足,现在很多初次购房的也是在选择这样的房子购买。2000年那会的人,后来不但赶上了房子升值,10万的房子现在可以值30万了,而且收入涨了,工作经验丰富之后,待遇水平有了提高,原来的那些贷款,预计要10年还完,用了3-5年的时间就搞定了。压力顿时少了很多,有了家庭孩子,问问这些人,现在再买套100万的房子,轻松吗?很多人的答案是并不轻松,换房子,还是要换来一堆的压力。当然啦,教育问题也必须考虑了,好学校怎么上?

  这已经是历史,现在的年轻人,买套过渡房,所谓过渡,就是感觉相对便宜的,能够承受的起的,比如30-50万的二手房,或者40-60万的小户型的新房,或者这个价位,但是位置偏僻一些的房子。等到以后有钱的时候,再卖了这套换大的。

  房价经历了几年的增长,到了目前的水平,按照看涨派的观点,房子还得继续涨价,还得超过通胀水平,超过银行利率水平涨下去。这样来计算,50万的房子,假设考虑还贷的利息最终支付现金55万,5万利息不多了,这肯定是提前还款才行。其中首付的自有资金是20万,这是个比较有钱的主。3-5年后,这套房子卖了,还清银行贷款,你会有30万吗?假设有,就是房子要卖到65万,房价是50万的130%,增值30%按现在的房价要达到的增长水平,锦绣华城承诺的增值百分之多少记不清了,假设能行,那自有的那部分钱从20万变30万,加上了通货膨胀的综合因素,增值50%,够高水准了。有这30万再去买真正属于自己的房子,买100万的,够首付了,但想想70万的贷款怎么贷?能贷到吗?自己的房子值65万,换个100万的,也没有跨越多大的步子,为什么就行不通呢?事实上就是行不通,因为你那50万的房子,已经买贵了,他不能给你带来升值空间了。不是十年前的那个市场环境了。

  再者有人说了,我有这20万,通过买房子变成了30万,比我不买房子,抱在手里存款的收益可是高多了。是高的多,但是这个前提是你必须把房子卖掉,才有这30万,实际上,你是买不掉的,卖了,你人住到哪里去?30万只是一个概念,实际上是没有的。如果你是投资者,如果前面的假设都有的话,你的投资就是有收益的,这也是为什么现在房子又好卖了,其实还是投资客在做鬼。

  投资者买走大量的房子,造成小区的入住率低,这是我所能看到的一个直接现象,造成入住者的种种不便,这个问题将会越来越严重。甚至经常会引起社会的不稳定因素爆发。

  那么,房子价格不便宜,我们还是看清经济发展的现实,实在是需要房子,坚挺着买了,住上了,就一心想办法赚钱,去搞零存不整取。如果考虑作为过渡房,以后再改善,除非通货膨胀爆发,或者你真的爆发了,否则千万别想着买个40-60万的过渡房,那样就彻底错误了,留下的将是生活的遗憾和苦恼。

  有人会说,我就当做投资,不停更换住的房子,50万的65万卖掉了,我再买75万的,一点一点改善。我真的遇到一个朋友是这样做的,但是他是赶上了一年的时间房价翻番的好时机。未来的几年里,能够看到这样的机会吗?所以,要么不买房,继续等。要么买了,就死心踏地地去面对买到手的房子吧。

编辑:  被浏览 390 次  
 相关资讯
  ·别抠得太紧 房屋质量把关 品牌房企四点经验
  ·80后新爸新妈如何在4年后换新房
  ·月入8000元有资准夫妇 买房后如何余资最大化
  ·杭二手房交易爆单 业内:6月或成二手楼市高点
  ·人民日报:天量信贷怎么看
  ·哪类二手房可办理贷款? 房贷相关事宜来解惑
    本网刊发或转载各类资讯,是出于学习交流、共同进步之目的非商业用途,并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性;如本网部分转载之资讯、稿件及著作权等问题,请在作者在本网发布该文两个月内速来电或来函与本网联系;本网原创稿件著作权属本网所有,其它媒体(包括网络媒体和传统媒体)如需转载请标明出处:“来源:买卖租网”或“来源:mmz360.com”违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
最新图片新闻
暂无信息
博客热点
暂无信息
 才做了半年房奴就无奈卖房
 柳林村委会
 微电影,将开启一个影画时代
 开发商新招:先购低价工业地 再变住宅高价卖
 开发商很快就剩裤衩了
 逾十家房企借壳上市 下半年房企加快赴港上市
 住宅市场的崩塌就在眼前
  一个流感防控的巨大漏洞
 透视房地产业“低温区”:楼市缘何冷热不均
 门面傍上住宅墙居民抗议扰民
最新发布
 地产品牌在中原|解读“  喜迎50万人次!建业电
 北京世园会文创展:郑州  三月去处,蝴蝶相伴,郑
 新区.活力.印象:20  中国书画欣赏——李丹奎
 写字楼:是一个城市的深  【郑州】这个中秋节我们
 著名导演原雅轩:郑州这  想知道吗?古天乐来郑州
 就在金沙湖,中原豪车名  银基“搅局”中原地产,
 3.13郑州碧桂园·龙  郑州碧桂园龙城城市展厅
 郑州碧桂园龙城城市展厅  几个河南人带你一起玩行
 齐秦放歌爪哇·郑开东汇  郑开城铁时代来临,首映
 河南多个地市被核减用地  中原城镇化迎来大发展空
 郑州房贷放开了吗?  选房吧河南样板好房活动
 河南今年上百家房企已注  洛阳10年内将建4地铁
 豫省管县楼市升温  看过来,1成首付吸睛?
 购房,该不该出手?  楼市成交量的区域差
 百姓需要什么样的住房  “刚需”是一种杠杠滴需
 住宅产品要考虑购房者支  规划郑东CBD与航空城
 郑州地铁3号线争取年底  郑走进西联盟新城
 郑州:2030年130  河南:给港区改革试验权
 郑州将数十条高速出人口  村镇住宅产业将社区化
 钢结构能再行领住宅市场  住宅项目也需金融机构同
设为首页 - 加为收藏 - 关于我们 - 帮助中心 - 会员服务 - 网站地图 - 广告服务 - 版权申明 - 诚聘英才 - 联系我们
版权所有 © 2009-2014  网上售楼部