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开发商重新打理财牌 酒店式公寓成投资新热点
来源:  发布日期:2009/7/9 13:26:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
日前,记者在采访中了解到,随着楼市逐渐回暖,不少投资者再次投入市场,而与纯住型住宅相比,户型小、总价低的酒店式公寓也受到了众多投资者的青睐,定位于投资和居住两种功能的酒店式公寓纷纷打起了“理财”牌,成为开发商的新宠。而手头有宽裕资金的楼市投资者,则纷纷把目光转向了投资型地产,这其中,酒店式公寓最为投资资金所看好。 

  酒店式公寓投资热度渐增

  记者在采访中了解到,我市近期上市的酒店式公寓大部分分布在当前或未来的商业中心,并且拥有较小的户型和相对较低的总价,因此受到了不少投资者的青睐。在地处中央商务区的万达39克拉,记者了解到,该项目酒店式公寓受到了投资购房者的青睐,据万达置业广场副总经理张江表示,酒店式公寓推出以来,每个月的销量可达100套以上,同样,位于老城区栈桥景区周边的维多利亚广场(查看地图)和威海路的海角七号(查看地图)负责人也表示,项目推出后市场的反应比想象中要“热烈”。

  在海角七号售楼处,一位前来选房的王先生对自己刚刚定下的一套50多平方米的LOFT户型颇为满意。“我就住在台东附近,对周边的环境非常熟悉,也比较看好这个区域的经济发展,”王先生表示,“我选的房子层高有4.8米,单价1万元左右,总价50万多一些,房子可以做成两层设计,价位相对合理,之后还可以交给他们打理,6%的返租率应该还比较划算。”

  设定首付比例筛选优质客户

  记者了解到,与普通住宅不同的是,大部分的酒店式公寓在销售时为客户设定了进入门槛,首付标准要远远高于普通住宅。据万达39克拉销售人员表示,酒店式公寓部分首付需要50%,而同一项目的住宅项目仅需要20%,同样,海角七号和维多利亚的首付标准也分别在50%和30%。

  对此,海角七号销售负责人范丽丽表示,之所以会设定较高首付比例是和项目本身的性质密切相关的。一方面,当前我市的酒店式公寓大都以中小户型为主,本身总价相对不高,因此一般在20万~35万元的首付,也属于投资者可以接受的范围;另一方面,提高首付比例可以设定投资者的进入门槛,有效区分消费市场,有利于提升整个小区业主的层次,后期的物业管理和运营也相应更有保障。

  地段后期服务决定投资价值

  针对近期热度渐起的酒店式公寓投资热,不少业内人士表示,投资就意味着有风险,因此,除了根据自己的实力选择合适的投资产品之外,对酒店式公寓进行综合考量是购房者在购买之前需要面对的。

  对此,不少业内人士表示,选择酒店式公寓需要考量几个关键要素。首先地段的商业氛围浓厚与否对之后能否出租到高价非常关键。其次,房子的品质和装修标准也将影响着一个物业的升值潜力。最后,一个项目的物业服务水平也是影响酒店式公寓在后期能否正常营运的至关重要的因素。

  张汇表示,地段在选择酒店式公寓中占有很重要的分量,商业氛围浓厚的地段人流量大,因此,出于工作的需要,周边的商业价值和地段升值潜力自然会更大。“购买时首选的是周边商业氛围成熟,但价格相对较低的项目,相对而言,这种项目的升值潜力大,”张汇表示,“如果这两点难以同时达到,那么项目周边商业氛围成熟,价格合理或者地段有潜力,较低的价位也是不错的购买标准。”

  小户型的投资回报率会更高

  ——万达置业广场副总经理 张汇

  目前,酒店式公寓可分为出租型、混合型和自住型,从目前来看,多数自住型的酒店式公寓因为定位较高,因此青岛市场上的供给量并不多,最常见的还是出租型物业和混合型物业,这部分业主大部分是为了投资出租或者在选择大房子之前购买中小型的酒店式公寓过渡所用。在青岛的繁华地段,一般而言,小户型的需求量会比较大,价位也会比较坚挺,因此酒店式公寓有着更广阔的市场潜力,加上小户型的公寓在购买时候总价相对较低,因此对于投资客户来说,小户型的投资回报率会更高。

  选择高水平的管理团队

  ——青岛维多利亚广场负责人王金航

  投资任何一种房产都要考虑好地段、升值潜力、户型设计等问题。在投资酒店式公寓时,还需要特别注意后期的管理团队,因为后期服务直接影响着投资的收益。酒店式公寓交付后不是经营三年五年,也不是十年八年,需要管理方非常负责任,同时也有能力把酒店经营好,以保障业主几十年的收益。

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