３月至今涨幅超10%

　　浦东新区近期利好消息很多，比如“两个中心”建设框架尘埃落定，令陆家嘴CBD金融区受益最大。近三个月整个陆家嘴板块的二手房平均涨幅在10%-15%，且成交量逐月以10%的速度递增。涨幅最突出的是世茂滨江花园，看不见江景的低区房源去年年底均价还在2.8万元/平方米，现在已经涨至3.5万元/平方米以上。南汇并入浦东，业主不断提高挂牌价格来试探市场。位于周康板块的提香别墅、香颂别墅等，如今都有10%以上的涨幅。近期将开盘的“保利·林语溪”项目的别墅总价则定位在500-800万元之间。

　　零利率促使港澳客入市

　　三四月豪宅购买客以内地私营业主和归国海外华侨为主，近期又加入了一批港澳地区客户，这与香港银行存款接近“0”利息直接相关。香港中原代理的沙田壹号云顶2期“云顶峰”每套总价达2000万港元，开盘当天5套即售罄。部分香港投资客北上，世茂滨江、仁恒滨江等陆家嘴地区高档公寓以及御翠园、白金汉宫等世纪公园、龙东大道沿线的别墅成为他们的购买目标。

　　在这些豪宅交易中，业主多为投资客，且持有物业年限均在两年以上。根据目前政策，他们在交易税费中可省下一笔不小数额。加之近期楼市较好，他们纷纷挂牌出售。在购买千万元以上标的豪宅的客户中，4成左右表示长线投资，6成用来自住兼保值。由于目前利率水平比高峰期跌去30%以上，因此大多数购房者贷款购置物业。

　　未来走向难定

　　随着一手高档住宅推盘力度加大，汤臣一品、财富海景等一批新房吸引了大批高端客关注，二手豪宅跟着活跃起来。因为有些购房者未能在一手房中找到价格合适、楼层位置理想的房源，就会转向二手房市场。以中原代理的世茂滨江花园5号楼为例，就有购房者因没买到好楼层，转而购入小区另一套二手房，总价低于一手房。

　　虽然豪宅去化加快，但是每月新增挂牌量却以3到4成速度下降。同时，豪宅客户多对楼盘的品质要求较高，因而成交难度逐渐增大。放盘价格基本高于市场成交价格5%以上，而购房者出手追涨的幅度保持在3%以内。预计短期内豪宅市场会进入拉锯胶着状态。