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零利率促港澳客入市 浦东二手豪宅成交活跃
来源:  发布日期:2009/7/9 13:19:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
近期的豪宅市场比天气更热。中原地产浦东一区平均两天就能成交一套标的在1000万元以上的豪宅,即使是在2007年的三四月,此类高标的物业的成交量也仅在单月5至6套。

  3月至今涨幅超10%

  浦东新区近期利好消息很多,比如“两个中心”建设框架尘埃落定,令陆家嘴CBD金融区受益最大。近三个月整个陆家嘴板块的二手房平均涨幅在10%-15%,且成交量逐月以10%的速度递增。涨幅最突出的是世茂滨江花园,看不见江景的低区房源去年年底均价还在2.8万元/平方米,现在已经涨至3.5万元/平方米以上。南汇并入浦东,业主不断提高挂牌价格来试探市场。位于周康板块的提香别墅、香颂别墅等,如今都有10%以上的涨幅。近期将开盘的“保利·林语溪”项目的别墅总价则定位在500-800万元之间。

  零利率促使港澳客入市

  三四月豪宅购买客以内地私营业主和归国海外华侨为主,近期又加入了一批港澳地区客户,这与香港银行存款接近“0”利息直接相关。香港中原代理的沙田壹号云顶2期“云顶峰”每套总价达2000万港元,开盘当天5套即售罄。部分香港投资客北上,世茂滨江、仁恒滨江等陆家嘴地区高档公寓以及御翠园、白金汉宫等世纪公园、龙东大道沿线的别墅成为他们的购买目标。

  在这些豪宅交易中,业主多为投资客,且持有物业年限均在两年以上。根据目前政策,他们在交易税费中可省下一笔不小数额。加之近期楼市较好,他们纷纷挂牌出售。在购买千万元以上标的豪宅的客户中,4成左右表示长线投资,6成用来自住兼保值。由于目前利率水平比高峰期跌去30%以上,因此大多数购房者贷款购置物业。

  未来走向难定

  随着一手高档住宅推盘力度加大,汤臣一品、财富海景等一批新房吸引了大批高端客关注,二手豪宅跟着活跃起来。因为有些购房者未能在一手房中找到价格合适、楼层位置理想的房源,就会转向二手房市场。以中原代理的世茂滨江花园5号楼为例,就有购房者因没买到好楼层,转而购入小区另一套二手房,总价低于一手房。

  虽然豪宅去化加快,但是每月新增挂牌量却以3到4成速度下降。同时,豪宅客户多对楼盘的品质要求较高,因而成交难度逐渐增大。放盘价格基本高于市场成交价格5%以上,而购房者出手追涨的幅度保持在3%以内。预计短期内豪宅市场会进入拉锯胶着状态。

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