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宁二手房市场几乎不受房屋赠与个税新政影响
来源:  发布日期:2009/7/9 12:18:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
前天,新华社发布消息称,财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》。《通知》明确规定无偿受赠房屋,三种情况免税,除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,要按20%的税率缴纳个人所得税。对此,有业界人士表示,今年以来我市房产赠与过户大为减少,该政策在打击“假赠与真买卖”的同时,对二手房交易市场的影响微乎其微。

  “新政策的出台主要是打击借虚假赠与来偷税的行为。”南京市地税局一位工作人员称,按原来的政策,房产的赠与环节是免个税的,只有再次上市出售时才需要缴20%的个税。前几年,某些居心不良者借此钻空子,以“假赠与”的方式交易房屋,造成了国家税收的流失。

  不过,记者从市场上了解到,自从今年南京实施楼市新政后,不少“真赠与”的市民也改变了原来的做法,改为以交易方式过户,以赠与方式过户的现象已经大为减少。“现在买一套二手房,90平方米以下的房产契税为零,转让免征营业税也从以前的拥有年限5年缩短为2年;而如果是接受赠与的房产,需要缴纳4%的契税。”一位房产中介人员给记者算了一笔账,以一套上世纪90年代,面积为80平方米,售价60万元的二手房为例,如果父母想把它赠与子女,子女需缴纳60万×4%=2.4万元的契税;而如果通过买卖过户的话,则可免征契税、营业税,只需缴纳总价1%的个税,还可以享受40%的返还,最终只需缴纳3600元。相比之下,显然是以交易方式过户更“划算”。

  “今年以来,我们南京地区的46家门店,还没有办过一例赠与过户房产的交易。”南京我爱我家房地产经纪公司市场部经理舒莉莉表示,他们的业务量已经占到了南京城区市场的10%,而业内一些同行也普遍反映今年的赠与过户业务极少,所以新政策的出台,对南京的二手房市场影响极小。

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