传言追踪

　　效仿杭州 全国政策收紧？

　　7月6日，《上海证券报》独家披露，杭州市率先收紧二套房贷款政策。

　　根据新规，7月起，杭州第二套商品房购买者需要首付四成，且利率为基准利率的1.1倍，而不是此前的基准利率打七折。

　　二套房贷可能收紧已经成为普遍预期。更有传言称，央行将统一口径，严格执行二套房贷款标准，目前的外紧内松做法将被叫停。

　　市场表现

　　银行、地产指数排名垫底

　　昨日，银行、地产股突然猛烈下跌。天相投顾系统显示，二级行业银行指数昨日下跌2.34%，在天相投顾统计的所有49个一、二级行业指数中仅排名第45位。

　　而地产股的表现更为糟糕，一级行业房地产(-3.01%)和二级行业房地产开发(-2.95%)、二级园区土地开发(-3.36%)这3个行业指数排在了最末三位。

　　原因分析

　　二套房贷收紧 “杀伤力”很大

　　对于昨日银行、地产股突发的下跌，分析人士普遍认为，除了近期有累计涨幅已高需进行回调的因素外，还有一个重要的导火索——传言“二套房贷政策收紧”。“二套房贷收紧对银行、地产而言都是利空消息。”中信建投证券分析师刘杨分析道，二套房贷收紧会使购房者成本上升，抑制购房热情，同时也会降低银行房贷业务增量。

　　中国人民大学金融与证券研究所陶长高博士指出，近期房价再度飙升，涨势迅猛，监管层通过收紧二套房贷来抑制房地产市场的投机行为是有可能的，另外适度宽松的货币政策也不会是永久不变的。

　　走势预期

　　中长期趋势改变可能性不大

　　在经历昨日的回调后，银行、地产股未来何去何从？中信建投证券分析师刘杨认为，目前来看，银行和地产股的下跌是短期的调整，改变其中长期趋势的因素尚不充分。

　　但刘杨同时指出，如果收紧二套房贷政策在全国范围内落实，那短期的确会对银行、地产股形成较大打击。

　　陶长高则表示，长期而言，收紧二套房贷政策反而有利于降低房地产企业和银行的风险。

　　最新追访

　　北京银监局相关人士上午表示，目前北京地区二套房贷仍执行老政策，短期内也无调整计划。

　　今年3月底，北京银监局曾发文重申二套房政策，称对于非改善型的二套房，各家商业银行必须严格执行最低四成首付比例。

　　虽首付比例的“红线”仍不能触碰，但在对商业银行贷款利率的要求上，北京银监局不再硬性要求必须上浮10%，而改为由商业银行在基准利率基础上按照风险程度合理确定