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每平方米3万至8万 杭州西湖边的公寓成交井喷
来源:  发布日期:2009-7-9 11:57:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
 4万!6万!8万!西湖边的湖景房成交均价一次次被刷新,而且因为资源稀缺,仍然有不少房客在等待新的房源。7月6日,吴山鸣翠苑的一套130平方米的公寓卖出1043万元的高价,成交单价约8万元!据了解,这也是近期来成交单价最高的一套二手湖景房。

  和火热的楼市相呼应,近期西湖边住宅成交活跃,为两年多来所罕见。就在6月份,中大吴庄就成交了3套,其中最高一套成交价6.43万元/平方米。

  “以前这种高端的湖景房,一个月也成交不了一套,现在短短半个月就成交4套。”裕兴房产的有关负责人说。

  四五十平方米的湖景房,卖近200万

  在杭州劳动路32号的杭州某二手房中介店面口,贴着不少房源信息。如果是来杭州旅游的游客,看到房源信息肯定会被吓一跳,因为这里挂的房源均价都在3万元/平方米以上,就连一个30多平方的小套,价格都在百万元以上。

  “西湖的老小区因为离西湖边近,环境好,一美遮百丑,所以也能卖出三四万的单价。像品质不错的湖景房,价格就很难说了,成交的单价从4万到6万多都有,而挂价有挂到每平方米9万、10万的。”店长小张介绍。

  因为靠近西湖边,这家二手中介专门做湖景房的生意。小张说,今年三四月份起,生意渐好,到现在手头上好的房源基本都卖得差不多了,现在是在等房源。“一般一套中小户型的房子,两三天内就能卖掉。如果是中高档房源,一般半个月也能卖出。”

  从透明售房网上的成交记录看,6月份湖景房中小户型的成交量也不算小,而且价格基本上维持在3万至4万元之间。像柳浪东苑和柳浪阁的小户型,四五十平方都能卖到190多万,而吴庄的排屋则要卖到2000万元。一位经纪人说,买家看中的是西湖这个大环境,所以房子如果价格不算太离谱,都会出手。

  湖景房价格重新坚挺

  因为近几年来湖景房的交易量并不大,所以它的价格走势也很难判断,但是还是可以从其交易记录看出些端倪。我爱我家的有关负责人提供的一个数据统计表明,经历了2008年的房产熊市,湖景房的成交价格也经历了一个低谷,呈U型态势,现在的均价基本上已经超过2008年初时的成交价。

  像定安苑,2008年3月的成交均价为19634元/平方米,到了2009年1月份时,只有10026元/平方米,3月份价格升到了15977元/平方米,6月份均价上升到23371元/平方米。

  定安名都在2008年4月时成交均价为35359元/平方米,到2008年10月时,降到了27025元/平方米,但今年6月份,又重新站回35524元/平方米。

  中大吴庄以前的成交量很少,但是水涨船高,今年以来成交单价也都在4万至6万之间,且还有逐渐涨价的趋势。

  什么人在买湖景房

  家居西湖边,也许是很多杭州本地人的一个梦想。但是比市中心高太多的房价,使湖景房成了人们心中不可企及的梦想。一位在市中心购房的新杭州人说:“我本身就在杭州工作,随便什么时候都可以去西湖边游玩,为什么一定要花这么大的资本住在西湖边呢?”

  但还是有很多人想圆自己的一个西湖情结,西湖只有一个,能在西湖边安家,虽然花费跟天天租住在西湖边的宾馆里差不多甚至还要多,但那种感觉完全不同,它甚至成了某种身份的象征。

  “有不少是年轻的老板买给父母住的,也有想在附近买个学区房的。”经纪人小张说,像一个上海的老板,在南山路边上花185万元买了一套70平方米左右的房子,平时每个周末都来住上两天,打算以后把父母亲接过来养老。这套房子走到西湖边也就几分钟路程,还有个大露台,可以看到西湖,这都是上海买家看中的地方。

  为自己父母和孩子买湖景房的,买的多是中小户型,总价在200万以内。父母年纪大了,闲来到西湖边走走,享受天伦之乐,甚至可以步行至西湖渔亭,去买两尾西湖里的野生鲫鱼回来烧烧。孩子则可以上娃哈哈小学、杭师附小等还不错的学校。

  从陪客人看房的过程中,小张观察到,购买湖景房的很多是外地的老板,像从温州、台州、义乌等地赶来的,他们觉得,与其每次来住宾馆,不如在西湖边买套房子,休假时来度度假,还可以保值。

  西湖边的房子卖一套少一套,正是它的资源稀缺性吸引了购买者的目光,也让普通的杭州本地人望而却步。

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