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在成都“潜伏”一年 抱团投资者终于出手
来源:  发布日期:2009-7-9 11:52:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
 6月初,新加坡籍华人邓先生在双流机场接下16位新加坡投资者后,一行人直奔位于东大街的时代豪庭。过去一个月,邓先生已代表这16位投资者和九龙仓代理公司销售人员、总经理,甚至九龙仓成都公司董事长吴文伟进行了多轮谈判。一行人抵达时代豪庭之后,没有再犹豫和谈判,立即履行签约。一个小时后,16套总价值约2500万元的房产成功售出。不到一个月,项目报价已升值约6%。

  这是最近成都楼市高端住宅物业市场的缩影。在通胀预期和对成都房地产高端住宅物业复苏看好下,一批高端投资者已开始重新将目光瞄准成都楼市高端住宅物业市场。

  “通胀压力、人民币升值、楼市回暖预期……为避免财富缩水,数量不少的境外投资者将目光转移到中国房地产市场,这种趋势过去两个月在一线城市表现非常突出。而作为内地城市的代表,成都也开始有这种苗头。”近期多次接触类似投资团体的泰阁物业总经理阳建秋告诉记者。

  从易居中国的统计数据看,过去几个月成都高端物业销售火爆,不少楼盘销售量名列全国前茅。具有国际化背景的投资客回归,被认为是重要因素。而这不过是其中的因素之一。成都楼市不少高端物业开发商在分析客户构成时发现,来自成都本地、周边二级城市的大量高端购房者开始纷纷出手。部分项目投资客比例超过20%,呈明显上升趋势。这些投资者显然对成都高端物业市场非常了解,投资行为高度专业化,对目标物业筛选非常严格,一旦选定就大胆下手,这成为2009年成都楼市高端住宅物业投资的典型特征。

  规模化:

  一线城市高端买家瞄准成都

  最终通过与九龙仓成都公司高层直接谈判,代表俱乐部成员拿下16套时代豪庭大户型住宅的邓先生,是一家投资俱乐部的组织者。此次购买的16套房产单套价值都在百万元以上,邓先生之所以能代表俱乐部成员参与集体谈判,是建立在对成都楼市高度了解的基础上。

  “在谈判过程中感觉这些投资者非常专业,他们对成都市场的了解程度不亚于开发商,而且对数字高度敏感。”负责对接邓先生的九龙仓代理公司泰阁物业总经理阳建秋说。为了准确选择投资对象,邓先生在成都待的时间已超过一年。“对市场高度了解,绝不盲目。”阳建秋如此评价。邓先生在谈判过程中,完全是以团队代表形式,携巨大需求为筹码与开发商谈判,只是签约时个体投资者才浮出水面。“如此大金额的投资,没有哪家开发商不重视,即使是九龙仓这种对价格控制非常严格的企业,也会考虑适当让步。”阳建秋说

  这是2009年成都楼市高端住宅物业投资市场的典型变化。一些国际买家和来自一线城市的投资者,开始以小规模集团化形式出现。台湾人邱先生在时代豪庭二期开盘之后,也一次性购买了7套房产。和邓先生有所不同,邱先生完全是以公司化模式运作。为了给投资客提供准确可信的市场信息并寻找投资项目,邱先生专门成立了一家公司,并在成都有自己的办公室,踩盘和与业界人士交流成为他的主要工作,到出手时代豪庭之前,他已在成都考察一年多时间。从谈判到签约,他都是以受委托人身份出现。

  “高度冷静,高度专业,与以前想象中的狂热形象相比,本轮市场上的投资客非常成熟理性。”阳建秋分析说。类似以俱乐部形式出现的投资团体,目前在成都具体有多少,没有人能说得清楚,但外地投资客重新关注成都楼市却是不争的事实。

  专业化:

  投资客目的性极强

  神仙树大院开盘之后,没有选到如意房源的钟先生选择了继续等待新一批房源推出,在委托成都市场研究公司继续推荐投资对象之后,在深圳招商银行工作的钟先生返回深圳。此前,为了在成都买到具有投资价值的物业,钟先生特地委托对市场高度熟悉的成都市场研究公司总经理欧阳晓明筛选了几个高端住宅项目。在比较地段、配套、增值空间等综合因素之后,最终选择了神仙树大院。尽管最终没能成功购买,但钟先生仍坚信成都楼市高端物业的投资价值。“深圳好一点的住宅单价已超过两万元,而成都仅七八千元。”钟先生透露,自己所在的公司有不少人都选择在成都投资,而且都是购买的别墅物业。“相比股市、黄金等投资渠道,房产仍然是最具吸引力和保值能力的投资产品。”熟悉金融政策和金融市场的钟先生说。

  类似钟先生这样的投资客不在少数,不少人都是过去几个月在一线城市投资受益后转战成都的。“不少投资者认为,上海、北京等一线城市的高端物业价格已上涨了几千元,接下来成都的高端物业肯定会有所表现,这种预期下,不少投资者自然将目光瞄准成都高端物业市场。”成都市场研究公司董事长欧阳晓明告诉记者,公司近期就接触了大量类似投资客。

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