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穗楼市六月成交减两成 专家:楼市回暖缺动力
来源:  发布日期:2009-7-9 11:29:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
 广州焦点地产网昨日发布了对阳光家缘的网签数据监控。数据显示,广州6月的网签总成交10502套,比5月份减少2678套,成交下滑近20%。同时焦点地产网还首次公布了广州的月度退房总量,6月广州的退房总量为108套。在价升量缩的背景下,有专家表示,楼市回暖风缺乏强劲动力,而对于抱着防通胀目的进入楼市的人而言,广州楼价已经失去了防通胀的吸引力。

  6月楼市成交一周不如一周

  “广州楼市6月份成交萎缩早已现端倪。”焦点地产网有关负责人昨日表示,根据他们对于阳光家缘网签数据的分析,6月份第一周,广州楼市依旧沉浸在5月楼市的火爆当中,6月1日~6月7日一周网签楼盘数据为3100套,周成交量与5月持平。

  但第二周、第三周成交量便开始下滑,到了第四周,6月22日~6月27日,网签楼盘数为1985套,环比再下降20%。

  可以说,6月份广州楼市成交量一周不如一周,最终导致6月份网签总量为10502套,比5月份减少2678套,成交下滑近20%。

  “6月成交下降在意料之中,而且7月、8月仍将继续下降。”中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)表示,因为6月份是成交淡季,而市场在5月火爆之后自身也有调整需要,下降20%还是比较正常。

  6月退房比例为1%

  焦点地产网还首次公布了广州月度的退房总量,数据显示,6月退房总量为108套,相比10502套的成交总量,退房比例为1%。

  在当前价升量缩的楼市敏感期,100多套的退房量是否正常?对此,知名地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示,退房率在3%以下均属正常。而满堂红研究部高级主任肖文晓表示,100多套相对于广州月度过万套的销售总量来说,还是比较少,主要是客户自身原因,可能是资金周转或者是对房子的满意度的改变,总体来说,还在市场的可接受范围之内。

  畅销盘高低价两重天

  一方面是成交量萎缩,另一方面却是价格飙升。比如本月碧桂园凤凰城查看地图)推出的新组团,价格已经升到了5100元/㎡,相比去年同期主打3字头单位已不可同日而语。就成交结构来说,重点也渐渐地从市区转移到了郊区。6月份成交前十七名楼盘中,增城、白云、花都、从化等郊区楼盘占了13个,所占比例高达76%;而市区4个楼盘均集中在珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)。

  从楼盘的价格来看,市区郊区可谓两重天,郊区楼盘价格基本都集中在四五千元/㎡;而珠江新城的领峰查看地图),上个月卖出156套,成交均价在28000~29000元/㎡。

  购房主力还是刚性需求者

  是什么原因让广州的房价在短短几个月内突然回到了2007年的高价?对此黄韬表示,从他们掌握的数据看,当前的购房主力还是刚性需求者为主,首次置业者和改善型需求大约各占40%,剩下的15%~20%为投资客。他认为是投资客推高了广州的房价。

  黄韬表示,就个别区域和个别楼盘来说,投资客比例可能高达40%~50%,他们主要集中在高档物业,比较容易拉升楼市的价格。

  下半年的形势会怎样?“还是会维持高位震荡。”肖文晓表示,对于一些为了预防通胀而冲进楼市的投资客而言,目前楼价已经透支了通胀预期。

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