资讯中心| 新    房| 二 手 房| 租    房| 别    墅| 公    寓| 商    铺| 写 字 楼| 装饰装修| 建材导购| 人才招聘| 博客
楼盘超市| 购房指南| 房贷理财| 资金项目| 土地金融| 地产博客| 设 计 师| 户 型 图| 装修图片| 图    库| 企 业 库| 热点专题
楼市动态| 政策法规| 开 发 商| 房产中介| 物业管理| 县域房产| 营销策划| 房产律师| 家政服务| 房地产培训
    您所在的位置:买卖租首页 > 新闻中心 > 正文
国内首家保障房概念股:最终利润可达7%-8%
来源:  发布日期:2009/7/8 21:22:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]
 国内首家保障房概念股,概念确实独特及新颖,但由于保障性政策性住房低廉的售价,这个行业几乎是微利甚至是无利的。这样的概念如何吸引投资者?北京住总集团(下称“北京住总”)在IPO过程中又将如何向投资者说明公司的赢利模式?

  北京住总董事长张贵林表示,保障性住房的开发建设虽然利润率不高,但仍然有利可图,且非常稳定。“根据公司的开发经验,经济适用房的利润率大概在2%~3%,限价房则可以达到8%~10%”。

  相对同行来说,这并非一个很高的利润率。张贵林则表示,高利润往往意味着高风险,保障性住房利润低但风险很小。“一来企业不用参与高价拿地,土地成本压力比较小,二来保障性政策性住房的买房人一般由政府指定,企业根本无需顾及销售问题,也不用专门组织销售团队,也节省了销售费用。”

  在北京刚刚推出限价房用地时,限价房项目确实是企业的一个“香饽饽”,除了北京住总、金融街集团这些国有企业外,很多外地的大型开发商,包括万科A(000002.SZ)、龙湖地产等均积极参与竞拍和开发。但对外地开发商而言,参与保障性住房建设并不是一个可以赚钱的买卖。

  据了解,龙湖地产在北京开发的大方居限价房项目,销售均价为4800元/平方米,而2007年龙湖地产联合中佰龙置业拿下该项目用地时,楼面地价达2164元/平方米,显然,4800元/平方米的售价对龙湖地产来说几乎没有赢利空间。

  而且大方居推向市场时,正值房地产市场调整期,4800元/平方米的售价也一度遇冷。目前该项目的销售已近尾声,龙湖地产坦承,该项目的销售回款虽然在一定程度上充盈了公司现金流,但确实赚不到什么钱。

  但北京住总的总会计师周伟告诉CBN记者,“别人赚不到钱,不代表(北京)住总赚不到钱。”由于北京住总具有从设计、开发到施工及物业管理的完整产业链条,在节省开发成本的同时,如果在每个环节上都能有1%的利润,最终的利润也可以达到7%~8%。

  一位不愿透露姓名的业内人士告诉CBN记者,实际上保障性住房如果运作得好,实在是一个“面子和里子都做足”的好业务。该人士介绍,由于保障性住房有政策性优势,又有稳定的销售渠道,银行在贷款方面给予的支持很大,部分项目甚至可以通过流动性贷款来启动,待项目四证齐全后再将这部分贷款转为开发贷款,对于企业来说,其实际投入的资金已接近于“零”。因此,对于这样的几乎“无本”的买卖来说,无论是2%~3%,还是7%~8%,都已经是一个相当可观的利润率。

编辑:  被浏览 787 次  
 相关资讯
  ·房企中海外成为房企缩水王
  ·国内炒房托起亚太房市
  ·新华社:A股重融资轻回报何时能改
  ·中国股市:圈钱 圈钱 还是圈钱
  ·叶檀:A股不缺钱 市场很无耻 正常股民成烈士
  ·河南伟业控股新加坡上市
    本网刊发或转载各类资讯,是出于学习交流、共同进步之目的非商业用途,并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性;如本网部分转载之资讯、稿件及著作权等问题,请在作者在本网发布该文两个月内速来电或来函与本网联系;本网原创稿件著作权属本网所有,其它媒体(包括网络媒体和传统媒体)如需转载请标明出处:“来源:买卖租网”或“来源:mmz360.com”违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
最新图片新闻
暂无信息
博客热点
暂无信息
 才做了半年房奴就无奈卖房
 柳林村委会
 微电影,将开启一个影画时代
 开发商新招:先购低价工业地 再变住宅高价卖
 开发商很快就剩裤衩了
 逾十家房企借壳上市 下半年房企加快赴港上市
 住宅市场的崩塌就在眼前
  一个流感防控的巨大漏洞
 透视房地产业“低温区”:楼市缘何冷热不均
 门面傍上住宅墙居民抗议扰民
最新发布
 北京世园会文创展:郑州  三月去处,蝴蝶相伴,郑
 新区.活力.印象:20  中国书画欣赏——李丹奎
 写字楼:是一个城市的深  【郑州】这个中秋节我们
 著名导演原雅轩:郑州这  想知道吗?古天乐来郑州
 就在金沙湖,中原豪车名  银基“搅局”中原地产,
 3.13郑州碧桂园·龙  郑州碧桂园龙城城市展厅
 郑州碧桂园龙城城市展厅  几个河南人带你一起玩行
 齐秦放歌爪哇·郑开东汇  郑开城铁时代来临,首映
 河南多个地市被核减用地  中原城镇化迎来大发展空
 郑州房贷放开了吗?  选房吧河南样板好房活动
 河南今年上百家房企已注  洛阳10年内将建4地铁
 豫省管县楼市升温  看过来,1成首付吸睛?
 购房,该不该出手?  楼市成交量的区域差
 百姓需要什么样的住房  “刚需”是一种杠杠滴需
 住宅产品要考虑购房者支  规划郑东CBD与航空城
 郑州地铁3号线争取年底  郑走进西联盟新城
 郑州:2030年130  河南:给港区改革试验权
 郑州将数十条高速出人口  村镇住宅产业将社区化
 钢结构能再行领住宅市场  住宅项目也需金融机构同
 城镇村镇将应该高层元年  “绿色”住宅如何绿色
设为首页 - 加为收藏 - 关于我们 - 帮助中心 - 会员服务 - 网站地图 - 广告服务 - 版权申明 - 诚聘英才 - 联系我们
版权所有 © 2009-2014  网上售楼部