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小产权房近年转正仍无望 产权纠纷成最大问题
来源:大洋网  发布日期:2009-6-6 17:39:00 字体:[ ] [收藏] [打印] [关闭]

近日,深圳市四届人大会议通过一份处理决定指出,将适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益,按规定办理初始登记,依法核发房产证,这标志着深圳的小产权房可以转正拿到房产证。

但随后有官员对“小产权房转正”给出否定的说法,一时之间,小产权住宅再度成为争议的话题。

小产权房仍属违法

针对深圳小产权房转正一说,日前有国土资源部官员明确指出,农村集体用地是不能用来建小产权房的。据该官员透露,《土地管理法》修订案或将于明年上半年出台,修订案与其之后的一系列配套文件,会有部分内容涉及农村土地流转。

广州市国土房管局曾表示,对于小产权房的违法销售,将坚持严厉查处并曝光的处理原则,政府更是频繁地提醒市民不要轻易购买“小产权房”。有业内人士认为,虽然早前政府查办了星城雅居、温泉花园等小产权房,但这些都只是皮毛而已,现在仍有众多小产权房在继续叫卖。

若转正将冲击商品房

目前,广州的小产权房主要集中在白云区、天河区、芳村等郊区和与城市相交的边缘地带或城中村。其中,白云区的小产权房目前已有几十万套。有些小产权房的环境、产品、地理位置都相当不错,不少业内专家认为,如果小产权房转正,对商品房将是极大的打击。

房地产营销经理吴标表示,小产权房转正对开发商具有一定的冲击,这些房子大多都是环境、质量非常差,或会成为一些人的投资对象。“广州小产权房短期内是不可能转化的,或者只会在土地层面上扭转的可能。”业内资深专家韩世同表示。

产权纠纷成最大问题

中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文曾表示,小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。

广东南国德赛律师事务彭清正表示,从严格意义上来说,小产权房是不能上市交易的。曾经有一批小产权房的法律纠纷,因为是不合理的交易,买家全部败诉。从法律上说,小产权房房屋所有权属于村民,没有经过国家的合法途径,属于非法建筑物。

据广东人民时代律师事务所主任程根球透露,目前法院已不再受理小产权房的产权问题,包括退房、买卖房、转让等纠纷。

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